Το πρώτο σας ενοικιαζόμενο ακίνητο

5
Το πρώτο σας ενοικιαζόμενο ακίνητο

Είναι επίσημο: Η Kim και εγώ μετακομίσαμε από το Πόρτλαντ στο Corvallis του Όρεγκον. Κλείσαμε το σπίτι μας – ένα ράντσο του 1964 με πλήρως ανακαινισμένο υπόγειο – στα τέλη Αυγούστου και περάσαμε τις τελευταίες έξι εβδομάδες μετακομίζοντας και ξεπακετάροντας. Σκέφτηκα ότι θα είχα χρόνο να δημοσιεύσω τις θλιβερές λεπτομέρειες της αγοράς μας, αλλά προφανώς αυτό δεν συνέβη. Ήμασταν πολύ απασχολημένοι!

Η σύντομη έκδοση είναι η εξής: Αφού προσφέραμε 128.000 $ για να ζητήσουμε στο σπίτι των ονείρων μας (και εξακολουθούμε να χάνουμε από μια προσφορά μετρητών), πλησιάσαμε να συμμετάσχουμε σε έναν άλλο πόλεμο προσφορών για ένα παρόμοιο σπίτι. Αλλά δεν το κάναμε. Ενώ άλλοι άνθρωποι έκαναν προσφορές ένα μέρος κάτω από το δρόμο από 589.000 $ έως 707.000 $, μπήκαμε κρυφά σε ένα σπίτι που μας άρεσε περισσότερο για 680.000 $ — μόλις 5.000 $ πάνω από το αίτημα. Σταθήκαμε τυχεροί.

Και ενώ ανησυχούσα ότι μπορεί να βιώσουμε τύψεις του αγοραστή, είμαι στην ευχάριστη θέση να αναφέρω ότι δεν συνέβη απολύτως. Αγαπάμε το σπίτι μας και αγαπάμε τον Corvallis. Πώς δεν μπορούσαμε;

Το Corvallis είναι η καλύτερη πόλη για ποδηλασία στην πολιτεία του Όρεγκον. (Ναι, ακόμα καλύτερα από το Πόρτλαντ.) Το σπίτι μας δεν είναι ο παράδεισος των περιπατητών, αλλά είναι εντός της σειράς δύο παντοπωλείων και μιας χούφτας εστιατόρια. Το Corvallis δεν έχει σχεδόν καθόλου κυκλοφοριακή συμφόρηση. Η πόλη περιβάλλεται από δασώδεις πρόποδες γεμάτους με μονοπάτια πεζοπορίας. Κάθε μέρα έχουμε στην αυλή μας σκίουρους και ελάφια και άγρια ​​γαλοπούλα. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν δύο πάρκα σκύλων χωρίς λουρί. Οι γείτονές μας είναι εξαιρετικά φιλικοί.

Θα μπορούσα να συνεχίσω, αλλά δεν θα το κάνω. Παίρνετε την εικόνα.

Η άποψή μου ενώ έγραφα αυτό το άρθρο

Είχαμε μεγάλες προσδοκίες για τον Corvallis, αλλά μέχρι στιγμής η πόλη τις έχει ξεπεράσει. Δεν αστειεύομαι. Αυτό είναι ακριβώς τι ψάχναμε η Kim και εγώ κατά τη διάρκεια της τρίμηνης αναζήτησής μας για ένα νέο μέρος για να ζήσουμε. Είναι δικό μας Stars Hollow.

Και το σπίτι μας, αν και τεράστιο για δύο άτομα, έχει επίσης ξεπεράσει τις προσδοκίες μας. Μερικές φορές αισθάνεται σαν να ήταν ειδικά σχεδιασμένο για τους δυο μας και τον τρόπο ζωής μας. Πρώτες μέρες ακόμα, το ξέρω, αλλά μετά από έξι εβδομάδες είμαστε ευχαριστημένοι.

Μια μικροσκοπική αυτοκρατορία ακινήτων

Η Kim και εμένα μας αρέσει επίσης που έχουμε ήδη αρχίσει να χτίζουμε φιλίες στην πόλη. Έχω περάσει λίγο χρόνο με τον Τζεφ από Ο Ευτυχισμένος Φιλόσοφος, για παράδειγμα, και η Kim κάνει εβδομαδιαίες βόλτες με σκύλους με έναν από τους γείτονες. Το περασμένο Σαββατοκύριακο, απολαύσαμε happy hour με τον κτηματομεσίτη μας και τη σύζυγό του.

Ο Μάικλ και ο Ρέι έχουν ζήσει στην Κορβάλις για δέκα ή δώδεκα χρόνια. Εκείνη την εποχή, σκόνταψαν στην ιδέα της «οικονομικής ελευθερίας» χωρίς να ανακαλύψουν ποτέ το ολοένα αυξανόμενο κίνημα FIRE. (Το FIRE είναι ένα αδέξιο αρκτικόλεξο του όρου «οικονομική ανεξαρτησία και πρόωρη συνταξιοδότηση».) Όπως πολλοί άλλοι που τελικά βρήκαν το FIRE, αυτοί οι δύο επινόησαν τη δική τους εκδοχή στο κενό.

Ο Μάικλ και ο Ρέι χτίζουν σιγά σιγά μια μικροσκοπική αυτοκρατορία ακινήτων, η οποία αυτή τη στιγμή περιλαμβάνει έξι σπίτια. Θα αγοράσουν ένα μέρος, θα ζήσουν σε αυτό κάνοντας βελτιώσεις και μετά θα το νοικιάσουν όταν είναι έτοιμοι να αγοράσουν άλλο ακίνητο. Ο στόχος τους, τον οποίο πλησιάζουν, είναι οι ταμειακές ροές από τα ενοίκια τους να καλύπτουν τα μηνιαία έξοδά τους.

Η αυτοκρατορία ακινήτων του Michael και του Rae

Την περασμένη εβδομάδα, πάνω από κοκτέιλ και ορεκτικά στο Πορφύρα βαφήη Kim και εγώ ψήναμε τον Michael και τον Rae για την εμπειρία τους.

«Τώρα που εγκατασταθήκαμε εδώ στο Corvallis, αρχίσαμε να μιλάμε για την ιδέα να αγοράσουμε μόνοι μας ενοικιαζόμενα ακίνητα», είπα.

«Μόλις έκλεισα τα 49», είπε η Κιμ. «Τα χρόνια μου ως οδοντιατρική υγιεινή αρχίζουν να παίρνουν τον φόρο τους. Η πλάτη μου πονάει. Πονάει ο ώμος μου. Ο καρπός μου πονάει. Θέλω να βρω έναν τρόπο να κερδίσω χρήματα χωρίς να αυτοκτονήσω».

Ο Μάικλ έγνεψε καταφατικά. «Είμαστε στην ευχάριστη θέση να μοιραστούμε αυτά που γνωρίζουμε», είπε. «Αλλά πρέπει να καταλάβετε ότι αυτό δεν είναι κάποιο μαγικό μονοπάτι προς τον πλούτο. Είναι δουλειά. Ίσως δεν είναι το ίδιο είδος δουλειάς που κάνετε τώρα, αλλά είναι δουλειά. Και χρειάζεται χρόνος για να δημιουργηθεί μια ροή εισοδήματος».

«Το κατάλαβα», είπε η Κιμ. «Το καταλαβαίνω. Ακούγεται σαν να το έχετε καταλάβει. Δεν μας είπες ότι νοικιάζεις μόνο σε φοιτητές; Και ότι επιστρέφουν χρόνο με τον χρόνο;»

«Δεν νοικιάζουμε μόνο σε φοιτητές», είπε ο Ρέι, «αλλά είναι κυρίως φοιτητές. Αυτήν τη στιγμή, ένα από τα έξι σπίτια μας είναι νοικιασμένο σε μια «κανονική» οικογένεια. Αλλά έχεις δίκιο. Ήμασταν τυχεροί που έχουμε χαμηλό κύκλο εργασιών ενοικιαστών».

«Προσπαθούμε να διατηρήσουμε μακροχρόνιες σχέσεις με τους ενοικιαστές μας», είπε ο Michael. «Δεν θέλουμε να είμαστε φίλοι τους, αλλά θέλουμε να έχουμε καλή επικοινωνία. Θέλουμε να επιστρέφουν κάθε σχολική χρονιά. Συχνά αυτό σημαίνει ότι δεν αυξάνουμε το ενοίκιο τους. Ή, όταν το κάνουμε, είναι μια πολύ μικρή αύξηση».

«Είναι έξυπνο», είπε η Κιμ. «Κάνει τους ενοικιαστές σας πιο πιστούς και αποτρέπει τον τζίρο. Ο τζίρος είναι μάλλον δύσκολος».

«Είναι», συμφώνησε ο Μάικλ. «Προτιμούμε να κρατάμε τους ενοικιαστές μας στη θέση τους με ενοίκια ελαφρώς χαμηλότερα από το επιτόκιο της αγοράς παρά να ασχολούμαστε με τον τζίρο κάθε χρόνο. Όταν κάποιος φύγει, τότε μπορούμε να μετακινήσουμε τα πράγματα ώστε να ταιριάζουν με την αγορά. Επιπλέον, η οικοδόμηση ισχυρών σχέσεων με τους ενοικιαστές μας φαίνεται να τους βοηθά να έχουν κίνητρο να φροντίζουν το μέρος. Και αρχίζουμε να βλέπουμε ότι βοηθάει όταν τα αδέρφια τους έρχονται στο σχολείο στο Corvallis. Επικοινωνούν μαζί μας γιατί ο αδερφός ή η αδερφή τους είχαν μια καλή εμπειρία μαζί μας».

«Μου αρέσει η ηθική σου προσέγγιση», είπα. „Και ακούγοντας σας να μιλάτε για αυτό με κάνει να θέλω να μάθω περισσότερα για τις επενδύσεις σε ακίνητα.“

„Εσείς να ξέρεις ότι θέλω να μάθω γι‘ αυτό», είπε η Κιμ. «Το λέω εδώ και χρόνια». (Αυτή έχει!)

«Ξέρεις», είπα, «πολλοί από τους συναδέλφους μου ασχολούνται με τις επενδύσεις σε ακίνητα. Έχω μιλήσει μαζί τους για αυτό, παρόλο που δεν το επιδίωξα ποτέ για τον εαυτό μου. Διαβάζετε κάποιο από τα ιστολόγια ακινήτων;»

«Όχι πραγματικά», είπε ο Μάικλ. «Είμαι εξοικειωμένη με την Paula Pant στο Αντέξουν οικονομικά οτιδήποτε, όμως. Μου αρέσουν τα πράγματά της.“

«Η Πάουλα κι εγώ είμαστε καλοί φίλοι», είπα. «Είμαστε κοντά από το 2012 και συχνά τηλεφωνούμε ή στέλνουμε μηνύματα για να προλάβουμε τη ζωή. Στην πραγματικότητα, μόλις κάναμε παρέα την περασμένη εβδομάδα στο Fincon στο Ώστιν. Μου ζήτησε να βοηθήσω να προωθήσω την πορεία της στον τομέα των ακινήτων».

«Πρέπει να το κάνεις», είπε ο Μάικλ. „Δεν έχω δει το μάθημα, αλλά έχει στέρεες πληροφορίες στον ιστότοπό της.“

σκέφτηκα για μια στιγμή.

«Ξέρεις τι είμαι πρέπει κάνε», είπα. «Θα έπρεπε να βοηθήσω την Paula να προωθήσει το μάθημα, σίγουρα, αλλά περισσότερο από αυτό θα έπρεπε να παρακολουθήσω το μάθημα για τον εαυτό μου. Πρέπει να το πάρω έτσι Εγώ μπορεί να μάθει για τις επενδύσεις σε ακίνητα.“

«Ναι, θα έπρεπε», είπε ο Μάικλ. «Όχι ότι έχω απώτερο σκοπό να σας κάνω να αγοράσετε περισσότερα ακίνητα». Γελάσαμε όλοι με αυτό.

«Ξέρεις τι θα βοηθούσε;» Είπα. «Όποτε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο βγαίνει στην αγορά, στέλνετε ένα βίντεο που αναλύει τις δυνατότητές του. Τα λατρεύω, ακόμα κι αν δεν καταλαβαίνω πλήρως όλα όσα λες. Μου αρέσει ιδιαίτερα το υπολογιστικό φύλλο που χρησιμοποιείτε για να τσακίσετε τους αριθμούς.“

«Δεν αποτελεί έκπληξη», είπε η Κιμ.

„Θα ήσασταν πρόθυμοι να εγγράψετε ένα βίντεο YouTube που να εξηγεί το υπολογιστικό φύλλο ενοικίασης ακινήτου;“ Ρώτησα. «Θα μπορούσα να παίξω μόνος μου με αυτό το υπολογιστικό φύλλο ενώ παρακολουθώ το μάθημα της Paula την ίδια στιγμή».

„Βάζεις στοίχημα!“ είπε ο Μάικλ. „Θα ηχογραφήσω ένα βίντεο για εσάς την επόμενη εβδομάδα.“ Και αυτό ακριβώς έκανε. Εδώ ο Μάικλ εξηγεί το υπολογιστικό φύλλο που χρησιμοποιεί για τον έλεγχο πιθανών ακινήτων για ενοικίαση.

Το πρώτο σας ενοικιαζόμενο ακίνητο

Πρόσφατα διάβασα το Todd Tresidder’s Πόσα χρήματα χρειάζομαι για να συνταξιοδοτηθώ; Ίσως γράψω μια πλήρη κριτική για το βιβλίο κάποια στιγμή. Το βασικό πράγμα που πρέπει να καταλάβουμε αυτή τη στιγμή, ωστόσο, είναι ότι ο Todd πιστεύει ότι είναι κάπως επικίνδυνο να χρησιμοποιηθεί ο κανόνας του 4% ως μετρητή για την οικονομική ελευθερία. Προβάλλει ένα συναρπαστικό επιχείρημα ότι είναι πολύ πιο ασφαλές να ορίζει κανείς την οικονομική ανεξαρτησία με τον τρόπο που κάνει η Vicki Robin. Τα χρήματά σας ή η ζωή σας: εκείνο το σημείο στο οποίο το παθητικό εισόδημά σας υπερβαίνει τα έξοδά σας.

Ενώ η πρόσφατη μετακόμισή μου στο Corvallis με οδήγησε στο να γίνω και πάλι οικονομικά ανεξάρτητος όταν ορίζεται με βάση τον κανόνα του τεσσάρων τοις εκατό, είμαι δεν οικονομικά ανεξάρτητη με βάση τις ταμειακές ροές. Τα έξοδά μου υπερβαίνουν το παθητικό εισόδημά μου. Θα ήθελα να το αλλάξω. Και νομίζω ότι η ενοικίαση ακινήτων θα μπορούσε να είναι μέρος μιας στρατηγικής για να γίνει αυτό.

Το πρώτο σας ενοικιαζόμενο ακίνητο

Σήμερα το πρωί, έγραψα Το πρώτο σας ενοικιαζόμενο ακίνητο, το μάθημα της Paula Pant στο real estate. Η ανάγνωση του αντιγράφου πωλήσεων στη σελίδα προορισμού ήταν διασκεδαστική. Γενικά μισώ τις σελίδες πωλήσεων, αλλά ήταν σαν να είχε γράψει αυτή η Paula έχοντας στο μυαλό μου. Ακούγεται σαν το μάθημα να είναι τέλειο για τις ανάγκες μου.

Βοηθάει, νομίζω, ότι γνωρίζω την Paula προσωπικά. Με τα χρόνια, εκείνη και εγώ έχουμε μιλήσει πολύ για τις διάφορες περιπέτειές της στο real estate. Την έχω παρακολουθήσει να χτίζει σιγά σιγά το χαρτοφυλάκιο ενοικίασης της. Επιπλέον, ξέρω ότι είναι και έξυπνη και αξιόπιστη. Αν πρόκειται να πληρώσω κάποιον για ένα μάθημα ακίνητης περιουσίας, αυτός είναι η Paula.

Μου αρέσει και εμπιστεύομαι επίσης τον Τσαντ Κάρσον. Μαθήματα ακίνητης περιουσίας του Coach Carson θα ήταν επίσης μια καλή επιλογή, και μπορεί να τα κοιτάξω μόνος μου στο μέλλον.

Εδώ είναι το θέμα. παίρνω α παρτίδα των αιτημάτων για την προώθηση βιβλίων και μαθημάτων και εκδηλώσεων εδώ στο Get Rich Slowly. Σχεδόν πάντα αρνούμαι. Ποτέ δεν ήθελα αυτό να είναι μια πλατφόρμα για την προώθηση προϊόντων. Θέλω το GRS να είναι μια πλατφόρμα για την εκπαίδευση.

Τούτου λεχθέντος, μου αρέσει να μοιράζομαι βιβλία και εκδηλώσεις που πιστεύω ότι θα βρείτε πολύτιμα για εσάς. Γι‘ αυτό με ενδιαφέρει αυτό του Ramit Sethi Θα σε μάθω να είσαι πλούσιος. Γι‘ αυτό έχω ασχοληθεί προσωπικά το φετινό Συνέδριο EconoMe, και γιατί προτρέπω τους άλλους να έρθουν μαζί μας στο Σινσινάτι τον επόμενο μήνα. Μερικά από αυτά τα πράγματα είναι καταπληκτικά και πρέπει να τα μοιραστείτε.

Προφανώς, δεν μπορώ ακόμα να εγγυηθώ για την ποιότητα του Το πρώτο σας ενοικιαζόμενο ακίνητο, αλλά απλώς μάζεψα τα δικά μου χρήματα για να το αγοράσω. («Εννοούσατε να αγοράσετε το μάθημα;» μου έστειλε email ο βοηθός της Paula. «Ναι», είπα. «Θέλω να το πάρω».) Θα ρωτήσω την Kim αν θέλει να δουλέψουμε μαζί στο μάθημα. Νομίζω ότι θα ήταν διασκεδαστικό να το κάνουμε ως ζευγάρι!

Και ποιος ξέρει; Ίσως σε λίγα χρόνια να έχουμε αποκτήσει κάποια δικά μας ενοικιαζόμενα ακίνητα…

Το πρώτο σας ενοικιαζόμενο ακίνητο, όπως πολλά διαδικτυακά μαθήματα, έχει περιορισμένο παράθυρο διαθεσιμότητας. (Νομίζω ότι η Paula το προσφέρει μόνο μία φορά το χρόνο.) Οι πωλήσεις για αυτήν την ομάδα λήγουν στις 14 Οκτωβρίου. Γίνε πλούσιος Σιγά σιγά κερδίζει προμήθεια για κάθε πώληση μέσω του ιστότοπού μας.

Schreibe einen Kommentar