Όταν αγαπάτε την ιδιοκτησία και ήδη επενδύετε σε κατοικίες, μπορεί να αναρωτιέστε γιατί δεν είστε κατασκευαστής ακινήτων. Υπάρχουν προκλήσεις για την ανάπτυξη ακινήτων, αλλά όλες οι επιχειρήσεις έχουν προκλήσεις. Πρέπει να ξέρετε τι είναι και πώς να τα επιλύσετε χωρίς να χρεοκοπήσετε στη διαδικασία! Τον τελευταίο καιρό, η οικοδομική βιομηχανία έχει υποστεί άνοδο στις αφερεγγυότητες των κατασκευαστών παντού, συμπεριλαμβανομένου του Ηνωμένου Βασιλείου.
Η ανάπτυξη της ιδιοκτησίας ανταμείβει όταν πηγαίνει σύμφωνα με το σχέδιο. Μπορείτε να δείτε τι έχετε πετύχει. Το ακίνητο που θα αναπτύξετε θα σας ξεπεράσει και είναι ικανοποιητικό να γνωρίζετε ότι αυτό που αναπτύσσετε προσθέτει στην προσφορά ακινήτων για να καλύψει τη συνεχή ζήτηση.
Επιπλέον, αν δεν έχετε πειστεί ακόμη ότι το να είστε κατασκευαστής ακινήτων είναι ελκυστικό, σκεφτείτε αυτό το γεγονός, καθώς συχνά οι οικιστικές κατασκευές βρίσκονται σε τοποθεσίες που έχουν εγκαταλειφθεί. Η ύπαρξή τους και μόνο βελτιώνει την περιοχή, η οποία αναζωογονείται και δίνει νέα πνοή στις νεοσύστατες κοινότητες.
Από επιχειρηματική άποψη, η ανάπτυξη ακινήτων παρέχει απασχόληση και διοχετεύει χρήματα στην τοπική οικονομία. Τι δεν πρέπει να αγαπάτε στην ανάπτυξη ακινήτων; Υπάρχουν πολλές προκλήσεις στη δουλειά που δεν είναι εύκολο να ξεπεραστούν.
Αν το να είσαι κατασκευαστής ακινήτων ήταν εύκολο, όποιος αγαπά την ακίνητη περιουσία και τις επενδύσεις θα το έκανε. Στην παρούσα αγορά, υπάρχει ένας συνεχώς αυξανόμενος αριθμός εξωτερικών κινδύνων που καθιστούν την ανάπτυξη ακινήτων πιο προκλητική και σχεδόν αδύνατη την επίτευξη κέρδους. Χρειάζεται ένας έμπειρος κατασκευαστής ακινήτων που μπορεί να προβλέψει και να ανταποκριθεί στις προκλήσεις που αντιμετωπίζει τώρα ο κλάδος.
4 Προκλήσεις Ανάπτυξης Ακίνητης Περιουσίας
Υπάρχουν τέσσερα οδοφράγματα ή προκλήσεις που απειλούν την επιτυχία των έργων ακινήτων, όπως:
- Έλλειψη προμήθειας υλικών
- Παρερμηνεία του συναισθήματος των αγοραστών σπιτιού
- Κίνδυνοι εργοταξίου
- Περιορισμοί προϋπολογισμού
Έλλειψη Υλικών
Για να διατηρήσετε μια υγιή φήμη ως απαιτητικού κατασκευαστή ακινήτων, είναι ζωτικής σημασίας να χρησιμοποιείτε δομικά υλικά υψηλής ποιότητας. Ωστόσο, όπως επιβεβαιώνουν τα πρόσφατα προβλήματα της εφοδιαστικής αλυσίδας, η απόκτηση προϊόντος όταν το χρειάζεστε δεν είναι τόσο εύκολη όσο πριν από την πανδημία. Επιπλέον, με τον υπερπληθωρισμό, το κόστος των υλικών έχει αυξηθεί δραματικά. Αν τα υλικά δεν είναι άμεσα διαθέσιμα (ή είναι πολύ ακριβά), η διαδικασία κατασκευής διαρκεί περισσότερο από το συνηθισμένο ή απαιτεί πολλές αλλαγές.
Επί του παρόντος, η έλλειψη οικοδομικών υλικών περιλαμβάνει ξυλεία, γύψο και χάλυβα. Παρόλο που η διαθεσιμότητα των προϊόντων έχει βελτιωθεί σε σχέση με αυτές τις κατηγορίες το 2022, οι τιμές παραμένουν ανησυχητικές και αναμένονται αυξήσεις. Ο πληθωρισμός των τιμών, η ρωσο-ουκρανική σύγκρουση και οι αυξανόμενες τιμές της ενέργειας δικαιολογούν το κόστος των οικοδομικών υλικών.
Δυστυχώς, η βιομηχανία δεν έχει ανακάμψει από τις καταστροφικές επιπτώσεις της πανδημίας του κορωνοϊού και οι καθυστερημένες αποστολές μεταφράζονται στο γεγονός ότι τα οικοδομικά υλικά είναι πιο δύσκολο να βρεθούν. Συνιστάται να κάνετε παραγγελίες το συντομότερο δυνατό και να στηριχτείτε στους προμηθευτές για υποστήριξη.
Η διατήρηση μιας καλής σχέσης με την αλυσίδα εφοδιασμού ήταν πάντα μια καλή ιδέα, αλλά τώρα είναι κρίσιμη. Πάνω απ ‚όλα, πρέπει να διατηρήσετε έναν μηχανικό ή έναν συγκρατητή για το έργο σας, ώστε να μην χρειάζεται να περιμένετε για έγκριση σε περίπτωση αντικατάστασης υλικού. Τα λεπτομερή αρχεία σχετικά με τα συμφωνηθέντα δομικά υλικά είναι κρίσιμα για τη διατήρηση καλών σχέσεων μεταξύ εργολάβων και ιδιοκτητών.
Αλλαγές στη νοοτροπία των καταναλωτών
Η συμπεριφορά των καταναλωτών σχετικά με την αγορά και την ενοικίαση ακινήτων συνεχίζει να αλλάζει όσον αφορά τις απαιτήσεις στο σχεδιασμό, τις εγκαταστάσεις, τον συνολικό τρόπο ζωής και ούτω καθεξής.
Οι προγραμματιστές ακινήτων θα πρέπει να λάβουν υπόψη τις ανάγκες και τις επιθυμίες των μελλοντικών πελατών, με τη συμμετοχή έμπειρων αρχιτεκτόνων και τον σχολαστικό σχεδιασμό κάθε λεπτομέρειας. Για να είμαστε πιο ακριβείς, είναι απαραίτητο να προσφέρουμε περισσότερους από τέσσερις τοίχους για τους πελάτες. Ειδικά στην ανάπτυξη ακινήτων, η ψυχολογία της διαδικασίας αγοράς κυριαρχείται από συναισθήματα, χρήματα και συγχρονισμό.
Η άρνηση να λάβετε υπόψη τις νοοτροπίες των καταναλωτών μπορεί να οδηγήσει σε μια κακή εμπειρία, τουλάχιστον, και, το πιο σημαντικό, σε χαμένες ευκαιρίες.
Κίνδυνοι εργοταξίου
Η κατασκευή κτιρίων είναι υψηλού κινδύνου λόγω των βαρέων μηχανημάτων, των υψών και των μη ασφαλών χώρων εργασίας. Τα ατυχήματα συμβαίνουν τακτικά. Ένας επιτόπιος θάνατος μπορεί να καταστρέψει τις επιχειρήσεις όσον αφορά την απώλεια φήμης και παραγωγικότητας, καθώς και το χαμηλό ηθικό του προσωπικού.
Οι κατασκευαστές ακινήτων έχουν ασφάλιση και γνωρίζουν ότι τα μέτρα υγείας και ασφάλειας δεν πρέπει ποτέ να τεθούν σε κίνδυνο. Παρόλο που έχουν γίνει μεγάλες προσπάθειες για τη βελτίωση των επιδόσεων ασφάλειας, ο κατασκευαστικός κλάδος αποτυγχάνει να συμβαδίσει με άλλους κλάδους.
Μερικοί συνηθισμένοι τραυματισμοί σε θέσεις εργασίας περιλαμβάνουν, αλλά δεν περιορίζονται σε:
- Πτώσεις
- Έκθεση στον αέρα/υλικό
- Τραυματισμοί που σχετίζονται με ικρίωμα
- Εγκαύματα
Η ασφάλεια είναι ευθύνη των εργολάβων, ωστόσο οι κατασκευαστές ακινήτων είναι τελικά υπεύθυνοι. Εάν ένας εργάτης οικοδομών τραυματιστεί από αμέλεια άλλου ατόμου, μπορεί να είναι σε θέση να διεκδικήσει αποζημίωση εναντίον αυτού του ατόμου και του εργοδότη του. Υπάρχουν περιορισμένα περιστάσεις υπό τις οποίες οι εργαζόμενοι μπορούν να ασκήσουν αγωγή. Εάν θέλετε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την αμέλεια του εργοδότη, θα πρέπει να διαβάσετε άρθρα που δημιουργήθηκαν από δικηγόρους προσωπικών τραυματισμών.
Απροσδόκητες αλλαγές στον προϋπολογισμό
Οι προγραμματιστές ακινήτων πρέπει να δώσουν μεγάλη προσοχή στη διαχείριση του προϋπολογισμού. Οι υπερβάσεις χρόνου και κόστους επηρεάζουν το κέρδος. Κάθε κατασκευαστής ακινήτων θα έχει μια ή δύο ιστορίες σχετικά με το πόσο δύσκολο, αν όχι αδύνατο, είναι μερικές φορές ο έλεγχος των εξόδων ενός κατασκευαστικού έργου λόγω ανακριβών ή παράλογων υποθέσεων προϋπολογισμού.
Η τακτική ανάλυση και πρόβλεψη των εξόδων είναι απαραίτητη για να παραμείνει εντός των περιθωρίων κέρδους. Σε κάποια εξέλιξη, η αποτυχία ολοκλήρωσης του έργου εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου σημαίνει ότι είστε υπόχρεοι να πληρώσετε εκκαθαρισμένες ζημιές στο ποσό που ορίζεται στη σύμβαση.
Υπάρχει επίσης η πρόκληση της διαχείρισης του απρόβλεπτου των αυξανόμενων υλικών και του κόστους εργασίας. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η τιμή των οικοδομικών υλικών συνεχίζει να αυξάνεται καθώς τα επιτόκια αυξάνονται. Ωστόσο, υπάρχουν κάποια καλά νέα στον οικοδομικό κλάδο – η τιμή του σκυροδέματος, των τούβλων και του τσιμέντου αναμένεται να μειωθεί, αλλά μπορεί να χρειαστεί λίγος χρόνος για να περάσει το χαμηλότερο κόστος στους κατασκευαστές. Οι προμηθευτές πρέπει πρώτα να βελτιώσουν τα ιστορικά χαμηλά αποθέματά τους.
Υπάρχει ένα έλλειψη εργαζομένων, συμπεριλαμβανομένων των ειδικευμένων κατασκευαστών και εργολάβων επίσης. Με την έλλειψη προμήθειας, το κόστος αυξάνεται και οι εργολάβοι συνειδητοποιούν ότι μπορούν να κάνουν πολλά περισσότερα για τις δεξιότητες και τον χρόνο τους.
Ανακεφαλαίωση
Θέλετε την πρόκληση της ανάπτυξης ακινήτων; Εάν έχετε καταφέρει, έχετε ό,τι χρειάζεται και μπορείτε να αντιμετωπίσετε τις τρέχουσες προκλήσεις, και τότε η δουλειά είναι δική σας!
Τα σκαμπανεβάσματα της ανάπτυξης του real estate θα συνεχιστούν, αλλά και οι ευκαιρίες.
