Οι προγραμματιστές ακινήτων είναι οι διευθύνοντες σύμβουλοι των επιχειρήσεων τους. Η συνεχής ανάγκη να είναι κερδοφόρα η επιχείρηση είναι πάνω από το μυαλό τους. Αναλαμβάνουν επίσης πολλές άλλες ευθύνες.
Οι κατασκευαστές ακινήτων είναι υπεύθυνοι για όλες τις πτυχές της κατασκευής νέων ακινήτων. Μπορούν να αγοράσουν ακατέργαστη γη, να χτίσουν σπίτια, να διαχειριστούν συνεργεία κατασκευής, να επιβλέψουν το σχεδιασμό του έργου και ακόμη και να πουλήσουν το τελικό προϊόν.
Εκτός από αυτές τις ευθύνες, οι προγραμματιστές πρέπει να διασφαλίσουν ότι το έργο πληροί όλες τις νομικές απαιτήσεις και ότι το τελικό προϊόν είναι ασφαλές και ελκυστικό.
Δεν επιδιώκουν όλοι οι προγραμματιστές ακινήτων να δημιουργήσουν τους ίδιους τύπους ακινήτων. Μερικοί έχουν στόχους που περιλαμβάνουν:
- Χτίζοντας πράσινο – δηλαδή χρησιμοποιώντας βιώσιμα υλικά και δημιουργία παθητικού κτιρίου
- Ανάπτυξη κατοικιών σε προσιτές τιμές – δημιουργία πιο προσιτών καταλυμάτων
Ως κατασκευαστής ακινήτων, η επιχείρησή σας έχει επίσης καθήκον να δημιουργεί αξία και η δουλειά σας είναι αυτή του Διευθύνοντος Συμβούλου, δηλαδή, είστε ο ηγέτης με εμπειρία στις πωλήσεις, την οικονομική διαχείριση και τη διαχείριση έργων. Οι περισσότεροι προγραμματιστές χρησιμοποιούν τρίτα μέρη, αλλά εξακολουθούν να χρειάζονται μια λογική κατανόηση όλων των τομέων της επιχείρησης, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου διασφάλισης της επιλογής του σωστού τύπου ανάπτυξης ώστε να αποφέρει κέρδος.
Τοποθεσία
Ως προγραμματιστής ακινήτων, πρέπει να γνωρίζετε εάν ένας ιστότοπος θα είναι κερδοφόρος. Η τοποθεσία της τοποθεσίας είναι μια από τις πιο σημαντικές πτυχές κάθε έργου ανάπτυξης ακινήτων. Δεν είναι όλα τα σημεία ίδια και όλα τα μέρη δεν είναι ιδανικά για όλους τους τύπους κτιρίων. Επιπλέον, υπάρχουν πολλά άλλα ζητήματα για έναν προγραμματιστή προτού καταλάβει ότι ο ιστότοπος έχει δυνατότητες ανάπτυξης, όπως:
- Ζώνη – μπορεί να γίνει αλλαγή της περιοχής εάν είναι απαραίτητο;
- Περιοχή – είναι η τοποθεσία της τοποθεσίας κοντά σε ζωτικής σημασίας υποδομές όπως καταστήματα, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, σχολεία κ.λπ.;
Μόλις μάθετε τι μπορείτε να χτίσετε στην τοποθεσία, π.χ. είτε εμπορική είτε οικιστική ανάπτυξη, μπορείτε να εξερευνήσετε ποιος τύπος εμπορικού ή οικιστικού κτιρίου είναι βιώσιμος. Για παράδειγμα, μπορείτε να χτίσετε διαμερίσματα ή αρχοντικά και αν ναι πόσα; Ή για ένα εμπορικό κτίριο είναι πιο κατάλληλο και κερδοφόρο ένα κτίριο γραφείων από μια εγκατάσταση αποθήκης;
Η εγγύτητα σε δρόμους, αυτοκινητόδρομους, αεροδρόμια και άλλα συστήματα μεταφοράς είναι ένα ιδιαίτερα περιζήτητο χαρακτηριστικό τόσο για εμπορικά όσο και για οικιστικά ακίνητα και οι υποψήφιοι αγοραστές ή ενοικιαστές θα πληρώσουν ένα ασφάλιστρο για στενή πρόσβαση σε μεταφορές και άλλες ανέσεις.
Πρόσβαση στον ιστότοπο και ασφάλεια
Η πρόσβαση στον ιστότοπο αποτελεί ουσιαστικό στοιχείο για όλους τους προγραμματιστές και τους εργολάβους. Δεν μπορείτε να αμελήσετε να λάβετε υπόψη τις απαιτήσεις ασφάλειας της ανάπτυξης ακινήτων και η τοποθεσία μπορεί να παρουσιάσει ορισμένες προκλήσεις, όπως εάν βρίσκεται σε απότομο λόφο.
Δεν πρέπει να γλυτώνετε έξοδα όταν πρόκειται για την επιλογή των σωστών ομάδων κατασκευαστών και εργολάβων. Χρειάζονται εξαιρετικά αρχεία ασφαλείας για όλα τα στάδια κατασκευής. Οι προγραμματιστές ακινήτων που επιλέγουν να μειώσουν τις γωνίες θα καταλήξουν εκτός λειτουργίας. Η φήμη ενός κατασκευαστή ακινήτων φτιάχνεται και χάνεται με κάθε ανάπτυξη. Επομένως, η επιλογή του κέρδους έναντι της ασφάλειας και της υψηλής ποιότητας κατασκευής είναι επικίνδυνη.
Για παράδειγμα, μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να θέλετε να ολοκληρώσετε το έργο κατασκευής γρηγορότερα, αλλά αυτό είναι πιθανό να έχει ως αποτέλεσμα υποβαθμισμένη ποιότητα κτιρίου και μπορεί να αυξήσει την πιθανότητα πρόκλησης μεγάλων ατυχημάτων στο εργοτάξιο.
Από την άποψη ενός εργάτη οικοδομής, συμβαίνουν ατυχήματα και μπορεί να είναι θανατηφόρα. Ή οι εργαζόμενοι μπορεί να μείνουν με μακροχρόνια προβλήματα υγείας που μπορεί να απειλήσουν την ικανότητά τους να εργαστούν. Αυτό που τους βοηθά να κάνουν τη δουλειά τους είναι να γνωρίζουν ότι μπορούν υποβάλουν αίτηση αποζημίωσης για τους τραυματισμούς τους και επίσης να μάθετε εκ των προτέρων την πιθανή πληρωμή.
Χρηματοδότηση
Για να είναι επιτυχημένοι και να δημιουργούν υψηλότερες αποδόσεις, οι προγραμματιστές τείνουν να χρησιμοποιούν χρέη ή ίδια κεφάλαια από άλλους συνεργάτες. Αυτοί οι συνεργάτες μπορούν να προσθέσουν σημαντική αξία μέσω ενός σημαντικού ισολογισμού, κατηγορίας περιουσιακών στοιχείων ή τεχνογνωσίας στον κατασκευαστικό τομέα.
Χρηματοδότηση του χρέους αναφέρεται σε δανεισμένο κεφάλαιο με την αποπληρωμή του οποίου ο δανειστής μπορεί να εξασφαλίσει τίτλο και να αναμένει σταθερή απόδοση.
Δεδομένου ότι τα εγχειρήματα ακινήτων απαιτούν σημαντικό χρηματικό ποσό για να πετύχουν, ακόμη και παραγωγικοί προγραμματιστές με άφθονη ρευστότητα συχνά βασίζονται στη χρηματοδότηση χρέους για να χρηματοδοτήσουν τα έργα τους. Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα της χρήσης αυτής της μεθόδου είναι ότι οι κίνδυνοι ελαχιστοποιούνται.
Οι έμπειροι προγραμματιστές είναι πρόθυμοι να χρησιμοποιήσουν δάνεια για τις εξελίξεις τους, καθώς διαχέει τον κίνδυνο. Επιπλέον, αυτό σας αφήνει ελεύθερους να επιδιώξετε άλλες ευκαιρίες. Ακριβώς όπως ένας επιχειρηματίας, οι προγραμματιστές αναζητούν πάντα την επόμενη συμφωνία.
Οι έμπειροι προγραμματιστές αισθάνονται άνετα να διαχειρίζονται πολλά έργα ταυτόχρονα για να βελτιώσουν τα έσοδα και τα κέρδη τους.
Ως εκ τούτου, η χρηματοδότηση χρέους μεγιστοποιεί την απόδοση της απόδοσης επένδυσης (ROI) και είναι συνήθως η πιο οικονομική λύση.
Γνώση Αγοράς
Οι προγραμματιστές ακινήτων αναζητούν πάντα γνώση της αγοράς τους. Ποιος χτίζει τι και πού; Το να είσαι ικανός υπεύθυνος επικοινωνίας και δικτυωτής είναι το κλειδί για να μάθεις τι ετοιμάζουν οι ανταγωνιστές και πώς μπορούν να παρέχουν στην επιχείρησή τους ευκαιρίες ή απειλές.
Για να είστε επιτυχημένος προγραμματιστής ακινήτων, χρειάζεστε τα εξής:
- Γνώση αγοράς
- Επενδύσεις σε ακίνητα και εμπειρία ανάπτυξης
- Γνώση του κλάδου και επιχειρηματική οξυδέρκεια
- Αυτοπεποίθηση
- Κεφάλαια
- Στόχοι
Αν και δεν υπάρχει συγκεκριμένη συνταγή για την αύξηση των κερδών ως κατασκευαστής ακινήτων, είναι δίκαιο να πούμε ότι εάν δεσμεύεστε για συνεχή μάθηση, ποιότητα και ασφάλεια και είστε πειθαρχημένοι για να πετύχετε τους στόχους σας, είστε στο σωστό δρόμο.
